1658 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 145,7 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008072804300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 248 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 414 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 60 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 197 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 650 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 800 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 563 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 204 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 107 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 567 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 538 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 281 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.