1667 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 80,8 m² · constr. 1977 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008072804313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 330 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 459 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 276 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 205 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 447 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 613 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 330 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 974 $ Poids 80 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 232 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 447 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 585 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 86 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 473 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 38 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 370 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 804 $ Poids 77 % |
| 12 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 206 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.