1650 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 57,1 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008072804430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 877 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 130 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 137 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 338 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 278 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 64 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 508 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 334 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 1 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 55 % |
| 7 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 296 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 106 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 386 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 362 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 340 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 747 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 378 943 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 927 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.