1660 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
89008072804568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 404 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 281 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 183 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 455 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 280 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 327 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 595 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 510 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 219 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 569 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 818 $ Poids 84 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 291 093 $ Poids 82 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 280 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 323 727 $ Poids 81 % |
| 10 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 482 719 $ Poids 81 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 614 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 186 460 $ Poids 77 % |
| 12 | 1569, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-06 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 991 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.