1642 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008072804590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 220 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 952 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 329 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 504 127 $ Poids 92 % |
| 4 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 246 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 489 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 404 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 302 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 234 816 $ Poids 88 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 421 $ Poids 88 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 264 $ Poids 87 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 490 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 302 968 $ Poids 83 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 643 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 116 512 $ Poids 82 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 686 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 200 050 $ Poids 80 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 425 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 244 385 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.