1653 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 77,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008072804703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 337 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 316 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 626 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 494 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 338 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 1 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 491 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 358 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +628 $ | 136 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 460 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 271 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 519 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 863 $ Poids 77 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 337 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 313 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 563 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 230 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 440 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 604 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 281 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.