1634-1636 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008072804770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 565 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 306 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 331 911 $ Poids 85 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 406 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 321 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 337 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 147 $ Poids 82 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 653 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 691 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 417 091 $ Poids 80 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 654 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.