1626 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008072804950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 608 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 203 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 394 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 574 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 314 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 504 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 621 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 137 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 760 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.