1681-1683 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008072805061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 485 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 675 $ Poids 84 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 429 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 316 988 $ Poids 82 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 514 $ Poids 82 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 528 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 138 455 $ Poids 80 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 256 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 395 789 $ Poids 79 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 557 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 431 707 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.