1674 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 150,3 m² · constr. 1985 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
89008072805326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 338 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 572 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 61 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 409 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 552 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 62 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −585 $ | 111 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 685 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 581 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 962 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 444 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 132 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 669 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 211 561 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 498 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 553 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 702 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 683 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.