1665 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
89008072805461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 158 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 475 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 374 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 294 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 476 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 248 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 340 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 526 $ Poids 88 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 537 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 472 854 $ Poids 83 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 518 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 584 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 194 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 248 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 336 483 $ Poids 81 % |
| 11 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 1 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 865 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.