1657 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008072805651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 185 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 487 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 174 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 701 $ Poids 92 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 289 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 300 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 374 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 301 366 $ Poids 90 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 439 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 498 730 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 083 $ Poids 85 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 376 716 $ Poids 85 % |
| 11 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 522 055 $ Poids 82 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 641 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 115 950 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.