1658 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008072805686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 492 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 160 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 491 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 024 $ Poids 94 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 239 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 303 774 $ Poids 91 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 324 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 415 $ Poids 91 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 559 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 201 089 $ Poids 87 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 154 $ Poids 86 % |
| 9 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 488 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 030 $ Poids 86 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 380 459 $ Poids 83 % |
| 11 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 526 912 $ Poids 83 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 205 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 351 207 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.