1649 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 181,7 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
89008072805841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 81 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −585 $ | 122 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 319 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 695 406 $ Poids 48 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 869 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 85 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 681 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 738 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 552 357 $ Poids 38 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 349 $ Poids 35 % |
| 7 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 557 657 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +117 737 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 323 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 421 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 408 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 787 842 $ Poids 21 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 319 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 703 351 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.