1650 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072805866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008072805866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 242 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 311 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 429 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 296 761 $ Poids 91 % |
| 5 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 505 190 $ Poids 90 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 509 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 436 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 543 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 404 098 $ Poids 87 % |
| 8 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 502 $ Poids 87 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 805 $ Poids 86 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 191 $ Poids 86 % |
| 11 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 494 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 416 $ Poids 85 % |
| 12 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 178 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 035 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.