1673 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 103,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072806138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008072806138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 294 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 294 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 409 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 401 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 743 $ Poids 89 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 322 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 935 $ Poids 88 % |
| 8 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 375 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 390 $ Poids 87 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 126 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 309 785 $ Poids 87 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 518 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 547 310 $ Poids 85 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 473 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 994 $ Poids 84 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 087 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.