1657 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 176,5 m² · constr. 1978 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072806518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
89008072806518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 88 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 116 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 447 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 684 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 736 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 544 555 $ Poids 44 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 713 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 198 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 652 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 536 955 $ Poids 37 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 580 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 754 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 978 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +99 128 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 268 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 416 405 $ Poids 32 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 814 275 $ Poids 25 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 525 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 776 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.