1649 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 156,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072806798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
89008072806798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 82 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 108 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 459 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 641 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 693 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 62 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 529 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 662 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 571 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 919 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 507 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 959 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 190 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 493 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 598 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 674 165 $ Poids 37 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 798 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 468 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.