1636 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072807853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008072807853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 38 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 472 $ Poids 99 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 314 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 295 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 89 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 310 439 $ Poids 94 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 000 $ Poids 93 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 406 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 402 554 $ Poids 93 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 481 $ Poids 92 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 387 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 435 239 $ Poids 91 % |
| 8 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 572 $ Poids 87 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 301 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 129 878 $ Poids 87 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 380 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 494 980 $ Poids 86 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 832 $ Poids 85 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 591 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 549 111 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.