1641 Rue BELLEVUE · Val-d'Or

Valeur estimée

179 800 $

Plex (2-5 logements) · 3 969 $/m² · 45,3 m² · constr. 1977 · terrain 353,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 179 800 $

Rôle 144 500 $P10 89 600 $P90 213 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

45,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

353,3 m²

Frontage

12,2 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

144 500 $

34 %

66 %

Terrain 49 500 $Bâtiment 95 000 $

Rôle antérieur 120 500 $ +19.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

072807866100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 500 $

Valeur bâtiment

95 000 $

Rôle antérieur

120 500 $

ID provincial

89008072807866100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

201 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

139 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±127.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

199

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

4 021

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P23

Vaut plus que 23 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 200 $

2022164 000 $+9 %

2023178 500 $+9 %

2024183 800 $+3 %

2025194 500 $+6 %

2026201 600 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +13 096 $	139 173 $ Poids 2 %
2	1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 35 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −77 055 $ · Ajust. âge −11 490 $	329 241 $ Poids 0 %
3	14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 643 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −76 986 $ · Ajust. âge −18 700 $	316 686 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1126, 2ème Avenue, Val-d'Or

2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²)

60,9 m² · constr. 1936

Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +13 096 $

139 173 $

Poids 2 %

1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or

2025-10-01 · 35 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²)

75,8 m² · constr. 1983

Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −77 055 $ · Ajust. âge −11 490 $

329 241 $

Poids 0 %

14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or

2026-01-06 · 643 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²)

77 m² · constr. 1987

Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −76 986 $ · Ajust. âge −18 700 $

316 686 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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