1683 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
332 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 141 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
89008072808073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 142 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 425 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 731 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 409 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 388 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 460 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 785 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 167 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 511 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 524 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 463 890 $ Poids 56 % |
| 7 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 785 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 187 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 862 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 216 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.