1676 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
282 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 875 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
89008072808168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 174 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 402 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 774 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 387 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 501 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 417 513 $ Poids 33 % |
| 4 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 770 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 381 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 416 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 168 740 $ Poids 11 % |
| 9 | 558-560, 6e Rue, Val-d'Or 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 865 $/m²) 81,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 973, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 342 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.