1665 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
326 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 813 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
89008072808443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 358 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 473 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 814 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 173 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 430 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 525 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 556 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 477 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 120 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 438 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 880 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 222 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 814 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 193 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 820 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 509 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.