1658 Rue BELLEVUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 439 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072808490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008072808490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 443 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 336 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 470 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 813 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 504 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 800 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 180 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 548 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 473 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 522 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 858 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 220 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.