413 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
405 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 767 $/m² · 107,5 m² · constr. 2016 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072809091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
89008072809091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 514 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 826 $ Poids 81 % |
| 6 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 637 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 425 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +15 689 $ | 188 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 535 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 411 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 771 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.