393 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
176 500 $
Terrain · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072809704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
89008072809704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 21 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 419 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 802 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 52 % |
| 3 | 1616, rue Lainesse, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 151 917 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 917 $ Poids 42 % |
| 4 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-11-27 · 922 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 41 % |
| 5 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 964 m · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 40 % |
| 6 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 741 m · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 40 % |
| 7 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 955 m · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 1695, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-06-13 · 922 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +6 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 1679, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-06-18 · 975 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Ménard, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 442 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.