1646 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
341 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 360 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072809900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
89008072809900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 596 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 699 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 719 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 559 451 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 366 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 171 368 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 475 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 445 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.