1459-1463 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072810186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008072810186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 199 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 540 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 426 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 277 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 388 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 199 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 338 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 264 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 036 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 338 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.