1483 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072810199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008072810199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 195 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 492 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 380 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 096 $ Poids 85 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 541 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 492 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 339 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 245 920 $ Poids 81 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 773 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 575 659 $ Poids 76 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 711 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 304 086 $ Poids 75 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 804 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −589 $ | 117 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 525 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.