1450-1454 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072810661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008072810661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 256 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 517 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 399 706 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 391 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 257 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 797 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 319 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 633 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 517 654 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 608 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 1633, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-17 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 603 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 634 $ Poids 67 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 886 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 123 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.