1474 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072810677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
89008072810677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 477 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 579 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 476 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 245 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 482 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 369 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 703 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 340 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 821 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 294 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 443 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 1569, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-06 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.