1482 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072810679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
89008072810679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 508 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +585 $ | 122 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 319 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 687 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 424 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 681 137 $ Poids 36 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 526 $ Poids 28 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 250 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 779 262 $ Poids 25 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 319 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 695 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +103 780 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 320 624 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 643 $ Poids 20 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 546 568 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.