1503 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 66,8 m² · constr. 1986 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
89008072811194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 11 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 613 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 547 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 641 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 561 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 457 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 767 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 327 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 49 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 600 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 366 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 858 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 333 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.