1523 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 60,1 m² · constr. 1987 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
89008072811209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 59 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +350 $ | 67 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 578 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 76 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +523 $ | 111 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 589 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 088 $ Poids 63 % |
| 5 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 298 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 166 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 355 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 222 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 421 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 388 896 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 553 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 439 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 1612, rue des Pins, Val-d'Or 2024-10-17 · 540 m · Vendu 270 000 $ (4 623 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 923 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 395 618 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.