1490-1492 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008072811681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 53 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 598 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 616 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 818 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 344 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 660 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 139 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 671 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 323 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 854 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 960 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 448 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 671 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 320 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.