1494-1496 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 77 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
89008072811682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 50 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 613 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 488 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 660 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 329 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 809 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 351 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 650 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 142 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 848 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 660 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 325 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 950 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.