1498 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 63 m² · constr. 1986 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072811683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
89008072811683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 49 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 654 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 1 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 154 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 650 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 357 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 596 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 611 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 446 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 374 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 217 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 361 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 800 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 319 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 296 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 427 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 908 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 394 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.