1555-1559 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072812227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008072812227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 263 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 698 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 309 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 537 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 324 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 140 $ Poids 76 % |
| 11 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 184 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 386 387 $ Poids 76 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 755 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 575 639 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.