1552-1556 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072812707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008072812707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 232 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 393 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 746 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 301 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 547 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 721 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 313 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 729 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.