1632 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 139,4 m² · constr. 2009 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072813062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
89008072813062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 217 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 380 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −960 $ | 64 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 221 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 674 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 278 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 912 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 625 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 428 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 676 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 578 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 834 m · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.