1594 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072813708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
89008072813708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 143 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 483 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 337 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 483 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 517 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 299 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 232 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 382 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 489 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 411 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 345 373 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 374 272 $ Poids 79 % |
| 9 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 362 $ Poids 79 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 438 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 298 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 294 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 671 $ Poids 79 % |
| 12 | 1569, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-06 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 832 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.