1570-1574 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072813711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008072813711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 237 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 392 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 338 866 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 707 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 687 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 312 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 702 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 136 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 326 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 546 396 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.