1578 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 59,7 m² · constr. 1986 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072813713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008072813713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 203 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 163 $ Poids 77 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 197 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 417 $ Poids 64 % |
| 4 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 269 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 628 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 348 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 21 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 352 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 147 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 418 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 600 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 436 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 620 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 567 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 419 565 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.