1586 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 55,7 m² · constr. 1988 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072813725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008072813725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 264 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 1 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 138 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 409 619 $ Poids 54 % |
| 5 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 224 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +700 $ | 65 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 218 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 108 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 630 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 341 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +19 126 $ | 343 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 884 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 384 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 410 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 1612, rue des Pins, Val-d'Or 2024-10-17 · 382 m · Vendu 270 000 $ (4 623 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.