1636-1638 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008072814118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 142 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 230 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 478 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 923 $ Poids 94 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 786 $ Poids 91 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 409 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 296 201 $ Poids 90 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 328 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 295 490 $ Poids 88 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 428 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 497 232 $ Poids 87 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 370 424 $ Poids 83 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 195 700 $ Poids 83 % |
| 11 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 867 $ Poids 82 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 297 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 342 638 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.