1635 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008072814243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 149 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 384 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 301 494 $ Poids 92 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 511 621 $ Poids 91 % |
| 6 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 272 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 488 922 $ Poids 87 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 592 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 930 $ Poids 84 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 563 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 287 155 $ Poids 84 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 806 $ Poids 82 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 422 841 $ Poids 81 % |
| 12 | 1633, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-17 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 603 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 380 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.