1630-1632 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008072814298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 124 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 246 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 478 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 332 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 295 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 413 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 944 $ Poids 89 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 436 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 370 003 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 661 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 195 496 $ Poids 82 % |
| 11 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 513 370 $ Poids 82 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 305 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 342 420 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.