1610 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008072814340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 417 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 319 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 595 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 304 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 366 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 365 $ Poids 83 % |
| 8 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 040 $ Poids 83 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 634 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 448 505 $ Poids 81 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 715 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 415 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 690 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.