1622 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
89008072814578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 325 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 037 $ Poids 85 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 538 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 12 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 537 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 81 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 531 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +597 $ | 131 497 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 587 $ Poids 79 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 547 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 670 $ Poids 78 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 649 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 408 449 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.