1602 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072814580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008072814580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 625 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 306 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 501 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 471 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 892 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 541 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 466 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 250 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 430 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 386 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 614 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 624 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 875 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 850 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 660 868 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.